複製重劃+雙鐵成功軌跡，鳳鳴重劃區(qū)現(xiàn)在就該進(jìn)場 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
複製重劃+雙鐵成功軌跡，鳳鳴重劃區(qū)現(xiàn)在就該進(jìn)場
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  • 複製重劃+雙鐵成功軌跡，鳳鳴重劃區(qū)現(xiàn)在就該進(jìn)場
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】房地產(chǎn)人士根據(jù)全臺「雙鐵+重劃」區(qū)域房地產(chǎn)成功發(fā)展經(jīng)驗預(yù)測，一旦未來捷運(yùn)三鶯線、臺鐵鳳鳴站分別陸續(xù)完工啟用，將帶動鶯歌鳳鳴重劃區(qū)高速發(fā)展，預(yù)估現(xiàn)在「2字頭」的房地產(chǎn)行情將可能成為「絕版價」，區(qū)域內(nèi)「3字頭」房價的時代將會來臨。

新北板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)「5字頭」房價
 
捷運(yùn)三鶯線截至2019年7月初，工程進(jìn)度達(dá)32％，進(jìn)度超前，全線12個車站全數(shù)建造中，全力朝2023年完工努力推動中。
全臺房地產(chǎn)市場只要擁有「雙鐵+重劃」條件的區(qū)域。房價都會出現(xiàn)長期穩(wěn)健上漲走勢，而且具備「漲時追漲、跌時抗跌」優(yōu)點(diǎn)，以新北市目前最熱門的板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)擁有捷運(yùn)江子翠站、捷運(yùn)環(huán)狀線新埔民生站(尚未通車)，這個區(qū)域2017年開始房價「4字頭」，如今幾乎全面上看「5字頭」。
 
桃園中壢青埔特區(qū)雙鐵「3字頭」行情
 
再看看桃園中壢青埔特區(qū)，同樣擁有高速鐵路與機(jī)場捷運(yùn)的雙軌條件，2015年房價還在「1-2字頭」，儘管期間景氣回檔，區(qū)域買氣收斂，但是，2019年高鐵、機(jī)捷共構(gòu)的A18站周邊建案，則已經(jīng)開出「3字頭」行情，雙捷通勤縮短城際距離，房價在剛性買盤進(jìn)場下，展現(xiàn)「長期穩(wěn)健上漲」的特性。
 
新北鶯歌鳳鳴重劃區(qū)具備「重劃+雙鐵」
 
夾在新北市板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)、桃園中壢青埔特區(qū)中間的新北市鶯歌區(qū)鳳鳴重劃區(qū)，同樣具備「重劃+雙鐵」地段優(yōu)勢，擁有臺鐵捷運(yùn)化的交通建設(shè)發(fā)展，以及增設(shè)臺鐵鳳鳴車站工程，未來三環(huán)三線捷運(yùn)三鶯線將在此設(shè)LB12捷運(yùn)站(鶯桃路、福德一路口)，捷運(yùn)三鶯線、臺鐵鳳鳴站分別預(yù)計2023、2025年完工，完工後三鶯地區(qū)到臺北市通勤時間可縮短20分鐘，未來三鶯線也將延伸至桃園八德段，串連桃園機(jī)場、高鐵。鳳鳴重劃區(qū)處於「捷運(yùn)發(fā)財三部曲」(規(guī)劃、施工、完成)的第二階段，讓鳳鳴重劃區(qū)具備「雙鐵帶動房市長期增值」效應(yīng)。

鳳鳴重劃區(qū)房價「2字頭」比價太便宜
 
鳳鳴重劃區(qū)房價「2字頭」，右鄰板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)「5字頭」房價，左鄰桃園青埔特區(qū)「3字頭」行情，在房地產(chǎn)市場產(chǎn)生「價格斷層-房市凹洞」，房市比價有「補(bǔ)漲、追漲」條件
新北市鶯歌鳳鳴重劃區(qū)目前房價僅「2字頭」價位，房價行情竟然比桃園中壢還要便宜，唯一可以解釋的理由是「青埔特區(qū)太貴或鳳鳴重劃區(qū)太便宜」，若說青埔特區(qū)「3字頭」房價太貴，近期市場調(diào)查顯示，機(jī)場捷運(yùn)A18站附近「3字頭」建案都陸續(xù)成交，顯然這價格是市場買盤可以接受的行情，所以證實(shí)「青埔特區(qū)房價不貴，應(yīng)該是鳳鳴重劃區(qū)房價太便宜！」
 
同樣狀況也可以看看鄰近鳳鳴重劃區(qū)的新北市三峽、樹林兩個區(qū)域，三峽區(qū)僅一條施工中的捷運(yùn)三鶯線，而樹林區(qū)軌道部分也僅能靠臺鐵通勤，這兩個區(qū)域「單鐵」的條件，讓房價都已經(jīng)站穩(wěn)「3字頭」，而旁邊擁有「雙鐵」的鶯歌鳳鳴重劃區(qū)，房價卻僅僅是「2字頭」，也很清楚看出鳳鳴重劃區(qū)「2字頭」房價委屈，以及未來「追價、補(bǔ)漲」空間。

「2字頭」房價，鳳鳴重劃區(qū)眾案齊發(fā)
 
聰明買家可以在鳳鳴重劃區(qū)找到「低單價、低總價」的全新規(guī)劃建築，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有個案包括「豐邑日日」、「雙捷A+」、「禾雅」、「八方喜樂」、「微笑海悅」、「新潤幸福莊園2」等，統(tǒng)一「2字頭」行情，但是，區(qū)域內(nèi)比較聚焦的建案則是已經(jīng)銷售到第二期的「新潤幸福莊園2」，該案是股票上櫃公司新潤興業(yè)(股票代號：6186)投資興建，具備市場信賴度；更聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳負(fù)責(zé)建築規(guī)劃，豪宅御用景觀設(shè)計師上境設(shè)計許富居負(fù)責(zé)景觀規(guī)劃，以高端住宅設(shè)計理念進(jìn)行整體建築規(guī)劃，在「2字頭」房價區(qū)域裡，啟用一流建築團(tuán)隊，為產(chǎn)品加分。讓「新潤幸福莊園2」在鳳鳴重劃區(qū)成為剛性買盤矚目焦點(diǎn)個案之一。
 
新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機(jī)能 
 
行政院工程會主委吳澤成裁定將鳳鳴站的設(shè)計與桃園鐵路地下化脫鉤，相關(guān)計畫擬定，由行政院於2019年10月前核定(圖：新北市政府)。
「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺，約5分鐘車程抵龜山科技園區(qū)，開車上國2交流道約6分鐘，步行約7分鐘抵達(dá)鶯桃路商圈、三元傳統(tǒng)市場、連鎖餐廳、超市大賣場，生鮮採買應(yīng)有盡有，步行約8分鐘抵達(dá)鳳鳴小學(xué)、鳳鳴國中，約10分鐘車程就可抵達(dá)桃園站前商圈特區(qū)，新光三越、遠(yuǎn)東FE21、統(tǒng)領(lǐng)百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機(jī)能相當(dāng)豐富且充足。
 
總價588萬起買2房含裝潢「全齡氧生宅」
 
「新潤幸福莊園2」打出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」，包含防霾、淨(jìng)水、空氣淨(jìng)化等5大健康標(biāo)配到府，讓住戶可以安心開窗，遠(yuǎn)離PM2.5。產(chǎn)品規(guī)劃2房、3房、3+1房等格局，滿足自住、置產(chǎn)需求。